Burgstrasse
Weinfelden

In Weinfelden an leicht erhöhter Lage eingebettet in eine idyllische dörfliche Umgebung werden 3 Mehrfamilienhäuser erstellt mit insgesamt 21 Wohnungen.
Das Wohnungsspektrum umfasst 2.5 Zimmer bis 5.5 Zimmer Wohnungen.
Die Mehrfamilienhäuser lehnen sich in der Grösse und Ausrichtung an die bestehenden Bauten an.
Jedes der drei Gebäude wird individuell mit ortstypischen Materialien und Farben realisiert, damit die Überbauung sich besser in die gewachsene Dorfstruktur einfügt.

Ihr Reich im Grünen

Wohnungsangebot

Haus A

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
A001EG2.572verkauftPDF-Download
A002EG3.5118verkauftPDF-Download
A1011. OG2.572verkauftPDF-Download
A1021. OG3.5118verkauftPDF-Download
A201DG Maisonette3.5118verkauftPDF-Download
A202DG3.597verkauftPDF-Download

Haus B

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
B001EG4.5137verkauftPDF-Download
B002EG2.573verkauftPDF-Download
B003EG3.5119verkauftPDF-Download
B1011. OG4.5137verkauftPDF-Download
B1021. OG2.573verkauftPDF-Download
B1031. OG3.5119verkauftPDF-Download
B201DG4.5120verkauftPDF-Download
B202DG2.565verkauftPDF-Download
B203DG3.5102verkauftPDF-Download

Haus C

Whg. Nr.EtageZimmerBGFCHFStatusPDF
C001EG4.5134 735'000 freiPDF-Download
C002EG5.5161 798'000 reserviertPDF-Download
C1011. OG4.5134 715'000 freiPDF-Download
C1021. OG5.5161 775'000 reserviertPDF-Download
C201DG4.5116 725'000 freiPDF-Download
C202DG5.5139 787'000 freiPDF-Download

Tiefgarage - Nebenräume

TypAnzahlNWFCHFStatusPDF
1 Disponibelraum Nr. 1125 27'000 frei
1 Disponibelraum Nr. 2120 22'000 frei
1 Disponibelraum Nr. 3119 18'000 frei
1 Tiefgaragenplatz260 32'000 frei
1 Tiefgaragenplatz mit Abstellfläche Nr. 11/14/15/3040 35'000 frei
1 Aussenparkplatz20 8'000 frei

Lage und Umgebung

Weinfelden

11305 Einwohner

Kanton

Thurgau

Steuersatz ohne Kirche

259%

Standort

Mikrolage
Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich an erhöhter ruhiger Lage etwas oberhalb am östlichen Stadtrand von Weinfelden. Das Quartiert hat seinen ursprünglichen Dorfcharakter behalten, Auf der Nordseite der Überbauung befindet sich ein kleiner Bach inmitten von Wiesen, Feldern und Pflanzen.

Die Stadt Weinfelden 
liegt eingebettet in einer sanften Hügellandschaft am Übergang zwischen Thurtal und Ottenberg. Mit über 11‘400 Einwohnern gehört diese Gemeinde bereits zu den grösseren Ortschaften im Kanton Thurgau.

Infrastruktur
Zur hohen Lebensqualität in Weinfelden trägt nicht nur das attraktive und lebendige Zentrum mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten bei, sondern bietet auch ein komplettes Schul- und Arbeitsplatzangebot. Für die Freizeitgestaltung ist das Naherholungsgebiet und ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot vorhanden.
Freibad, Hallendbad, Eis-, Curling- und Tennishalle und noch weitere Gelegenheiten stehen für die körperliche Fitness zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Die Ortschaft ist ein Knotenpunkt der Linie Zürich- Romanshorn. Im Taktfahrplan verkehren halbstündliche Schnellzüge. Zahlreiche Postautokurse verbinden die ländlichen Regionen mit Weinfelden. 7 Kilometer westlich von Weinfelden besteht Autobahnanschluss an die A7 und weiter zur A1.

Baubeschrieb

Baubeginn

Frühling / Sommer 2019

Bezug

ab Spätherbst 2020

Objektart

21 Eigentumswohnungen

Wohnungen

2.5 bis 5.5 Zimmer

Allgemein
Die Bauweise sowie die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen auch bezüglich Erdbebensicherheit. Insbesondere werden die SIA-Norm 181 bezüglich Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung eingehalten.

Rohbau / Mauerwerk
Umfassungswände Untergeschoss gegen Terrain aus Stahlbeton 20-25 cm stark.Trennwände innen aus Kalksandstein 12-15 cm, bzw. Beton. Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss als Einsteinmauerwerk aus Backstein bzw. Beton, mit verputzter Aussen-Wärmedämmung bzw. hinterlüftet mit Holzverschalung. Wohnungstrennwände zweischalig aus Backstein 15 cm, Wärme-/Schalldämmung 4 cm und Backstein 15 cm oder Stahlbeton massiv. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen in Mauerwerk aus Backstein 10-15 cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.

Geschossdecken, Bodenplatten
Geschossdecken aus Stahlbeton. Bodenplatte
UG und TG aus Stahlbeton, Oberabgeglättet (Monobeton).

Balkone
Balkone aus armiertem Stahlbeton, mit Holzrost.

Dach
Steildach als Holzkonstruktion. Abdeckung mit Dachziegeln. Spenglerarbeiten aus Kupfer-Blech.

Fenster
Kunststoff, Isolierverglasung U-Wert Glas mind. 0.8 W/m²K. 1 Hebeschiebetür auf Terrasse bzw. Balkon, Drehflügel mit 1 Drehkipp pro Raum.

Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren bei Wohn- und Schlafräumen, Alu einbrennlackiert. 1 Sonnenstore (Markise) optional.

Heizung
Wärmeerzeugung und Warmwasser mit Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Bodenheizung, individueller Wärmemessung (Wärmezähler) und Zimmertemperatur-Regulierung. Raumtemperatur nach SIA-Norm.

Elektroinstallationen, Telefon / TV
3 Steckdosen/Zimmer. 1 Deckenanschluss/Zimmer. Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Bad/WC und Küche. Telefon- & Fernsehanschluss im Wohn- und Elternzimmer ausgebaut. Zimmer mit je 1 Leerrohr (Multimedia-Installation). Pro Kellerabteil 1 Steckdose über Wohnungszähler geschaltet.
Sonnerie mit Gegensprechanlage. Elektrische Storen.

Sanitäre Apparate
Alle Apparate weiss.
Spiegelschrank in DU/WC, Spiegel in Bad/WC.
2½ / 3½-Zi.-Wohnung mit einer Nasszelle
Budgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 7'500.-.
3½ - 5½-Zi.-Wohnung mit zwei Nasszellen
Budgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 10'500.-.

Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung.

Küchen
Gemäss Basisofferte: Kunstharz Fronten, Abdeckung Granit PK 2, inkl. Geräte
2½-Zi.-Wohnung Budgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 16'000.-
3½ - 5½-Zi.-Wohnung Budgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 24'000.-

Lift Mehrfamilienhaus
8-Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig.

Wände, Decken
Innenwände mit Abrieb Körnung 1.5 mm, weiss gestrichen.
Decken Weissputz glatt, weiss gestrichen.

Türen
Wohnungsabschlusstüren: Rahmentüren gestrichen. Dreipunktverschluss, Spion. Sicherheitsrosette, umlaufende Gummidichtung. Zimmertüren: Stahlzarge mit Gummidichtungen, Türblätter Kunstharz beschichtet.
Kellertüren: Stahlzarge, Kunstharz beschichtet.

Schreinerarbeiten
2-fache Vorhangschiene auf Decke montiert. Im DG teilweise mit Vorhangbretter. Einbauschränke im Entrée und Türfront Haustechnik weiss. Fenstersimse Kunstharz beschichtet weiss.

Schliesslanlage
Kaba Star kombiniert wie folgt: Haustüre, Wohnungstüre, Kellertüre, Trockenraum, Zu- und Ausgang Tiefgarage, Briefkasten.

Schlosserarbeiten
Balkongeländer mit Handlauf. Ausführung nach SIA 358.

Bodenbeläge / Wandbeläge
Alle Bodenbeläge in Parkett oder Platten, Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST. Sockel in Holz und Nebenarbeiten. Wände in Bad/DU-Bereich 2 m hoch ansonsten 1.2 m, Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST.

Umgebung, Gärtnerarbeiten
Feinplanie, Humusierung und Rasensaat. Sitzplätze und Wege mit Betonverbundsteinen oder Zementplatten. Parkplätze mit Sickersteinen.

Zahlungsbedingungen
Anzahlung bei Reservation Fr. 20'000.-. Bei Beurkundung 20%. Schlusszahlung bei Antritt. Die Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käuferschaft und Verkäuferin übernommen. 

Galerie

Kontakt

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Frank Schiltknecht
Ansprechpartner Verkauf

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Häberlin AG
Geschäftshaus Ruet
CH-8555 Müllheim

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